MENU
zrobswiadectwo.pl
+48 517 686 521
kontakt@zrobswiadectwo.pl
Informację o wpisie do Gminnej ewidencji zabytków powinny mieć osoby zarządzające nieruchomością, natomiast kontakt jest często ograniczony ze względu na godziny pracy, które w większości przypadków oscylują pomiędzy godzinami 8-15. Mamy nadzieję, że przedstawiona forma umożliwi Państwu zaoszczędzenie czasu. W razie innych pytań zachęcamy do kontaktu telefonicznego.
Widoczna ikona aparatu w lewym górnym rogu umożliwia weryfikacje nieruchomości na podstawie
zdjęcia oraz oznaczenia powierzchni na mapie.
Krok 5: Upewnij się, że adnotacja o obecności w GEZ dotyczy budynku
Dany adres może widnieć w gminnej ewidencji zabytków jako budynek lub układ urbanistyczny. Druga ze wspomniany opcji nie zwalnia z konieczności sporządzenia dokumentu. Poniżej przykład dla porównania.
Krok 4: Klikamy bezpośrednio w miejsce punktu o numeracji odpowiadającej budynkowi
Naciśnięcie w punkt z numerem jest konieczne aby na liście ukazała się pozycja z pomarańczowym znakiem podpisana jako "Gminna Ewidencja Zabytków".
Krok 3: Wybieramy adres z paska nawigacyjnego po lewej stronie
Wybierając z listy konkretny adres system przedstawi nam na mapie dokładną lokalizację nieruchomości.
Krok 2: Wprowadzamy interesujący nas adres
Wymaga prowadzenia nazwy ulicy oraz zatwierdzenie jej klikając w pojawiające się propozycje ulic. Tą samą czynność przeprowadzamy dla numeru ulicy. Pragniemy podkreślić, że niezwykle istotne jest zaznaczenie jednej z pojawiających się opcji w celu poprawnego działania systemu.
Krok 1: Utwórz stronę Systemu informacji przestrzennej Wrocławia
Przechodząc na stronę Wrocławskiego rejestru naszym oczom ukarze się następujący panel, gdzie w zakładce "Wyszukiwanie" wybieramy "Ulice, miejsca, adresy".
Zanim zdecydujemy się na zlecenie usługi wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej warto sprawdzić, czy podlega ona ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Większość miast posiada w formie cyfrowej tak zwany "Spis Informacji Przestrzennej", dzięki któremu jesteśmy w stanie zweryfikować, czy interesujący nas budynek jest wpisany w "Gminnej ewidencji zabytków".
Jeżeli jesteśmy pewni, że nasza inwestycja jest objęta ochroną ze względu na jej zabytkowy charakter, w takiej sytuacji nie ma konieczności sporządzania dokumentu
(zgodnie z art. 3. 1. ust. 4. ustawy o świadectwach charakterystyki energetycznej).
Świadectwo energetyczne Wrocław: obowiązek przy sprzedaży/wynajmie
Czy wiesz, że sprzedając lub wynajmując nieruchomość we Wrocławiu, w większości przypadków potrzebujesz świadectwa energetycznego? Ten dokument jest obowiązkowy i regulowany przepisami prawa. W naszym artykule wyjaśnimy, kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane, jakie są konsekwencje jego braku oraz jak uniknąć problemów prawnych związanych z tym obowiązkiem. Świadectwo energetyczne, zwane również certyfikatem energetycznym lub audytem energetycznym, jest dokumentem, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest kluczowe zarówno dla sprzedających, jak i wynajmujących nieruchomości, ponieważ pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom ocenić koszty związane z eksploatacją danego obiektu. Brak tego dokumentu może skutkować karami finansowymi oraz problemami prawnymi. Dlatego warto wiedzieć, kiedy świadectwo jest wymagane i jak je uzyskać. W niniejszym artykule skupimy się na specyfice przepisów obowiązujących we Wrocławiu, aby pomóc właścicielom nieruchomości w prawidłowym wypełnianiu obowiązków prawnych i uniknięciu nieprzyjemnych konsekwencji.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe we Wrocławiu?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, świadectwo energetyczne jest wymagane dla budynków lub części budynków (np. mieszkań), które są sprzedawane, wynajmowane lub oddawane do użytkowania. Obowiązek ten wynika z Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz przepisów wykonawczych. Celem wprowadzenia tego obowiązku jest promowanie budownictwa energooszczędnego oraz podnoszenie świadomości społecznej na temat efektywnego wykorzystania energii. Posiadanie świadectwa energetycznego pozwala potencjalnym nabywcom lub najemcom na uzyskanie informacji o rocznym zapotrzebowaniu na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia budynku lub jego części. Dzięki temu mogą oni ocenić koszty związane z eksploatacją danej nieruchomości i podjąć bardziej świadomą decyzję. Warto zaznaczyć, że obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy zarówno budynków nowych, jak i istniejących, które podlegają sprzedaży lub wynajmowi. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły, o których wspomnimy w dalszej części artykułu. Należy również pamiętać, że świadectwo energetyczne jest ważne przez okres 10 lat od daty jego wystawienia, chyba że w budynku przeprowadzono prace remontowe lub modernizacyjne, które wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną. W takim przypadku konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa.
Sprzedaż mieszkania a świadectwo energetyczne: obowiązki
Sprzedaż mieszkania we Wrocławiu wiąże się z koniecznością przekazania nabywcy ważnego świadectwa energetycznego. Notariusz ma obowiązek odnotować w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa oraz jego numer. Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania może skutkować konsekwencjami prawnymi zarówno dla sprzedającego, jak i dla notariusza. Sprzedający, który nie przekaże świadectwa energetycznego nabywcy, może zostać ukarany grzywną. Ponadto, nabywca może wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym, jeśli brak świadectwa uniemożliwił mu ocenę kosztów związanych z eksploatacją mieszkania. Notariusz, który nie odnotuje w akcie notarialnym faktu przekazania świadectwa, również może zostać ukarany grzywną. Dlatego tak ważne jest, aby sprzedający zadbał o uzyskanie świadectwa energetycznego przed podpisaniem aktu notarialnego. Warto również pamiętać, że świadectwo energetyczne powinno być aktualne i ważne przez okres 10 lat od daty jego wystawienia. Jeśli świadectwo straciło ważność lub w budynku przeprowadzono prace remontowe, które wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną, konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa. W przeciwnym razie sprzedający naraża się na konsekwencje prawne.
Wynajem mieszkania a świadectwo energetyczne: przepisy
Podobnie jak w przypadku sprzedaży, wynajem mieszkania we Wrocławiu również wiąże się z obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego. Wynajmujący ma obowiązek udostępnić najemcy kopię świadectwa energetycznego przed zawarciem umowy najmu. Najemca ma prawo zapoznać się z treścią świadectwa i ocenić koszty związane z eksploatacją mieszkania. Brak udostępnienia świadectwa energetycznego najemcy może skutkować konsekwencjami prawnymi dla wynajmującego. Wynajmujący, który nie udostępni świadectwa energetycznego najemcy, może zostać ukarany grzywną. Ponadto, najemca może wystąpić z roszczeniem odszkodowawczym, jeśli brak świadectwa uniemożliwił mu ocenę kosztów związanych z eksploatacją mieszkania. Dlatego tak ważne jest, aby wynajmujący zadbał o uzyskanie świadectwa energetycznego przed zawarciem umowy najmu. Warto również pamiętać, że świadectwo energetyczne powinno być aktualne i ważne przez okres 10 lat od daty jego wystawienia. Jeśli świadectwo straciło ważność lub w budynku przeprowadzono prace remontowe, które wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną, konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa. W przeciwnym razie wynajmujący naraża się na konsekwencje prawne. Należy również pamiętać, że przepisy dotyczące świadectw energetycznych mogą ulegać zmianom, dlatego warto na bieżąco śledzić aktualne regulacje prawne.
Kary za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży/wynajmie
Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości we Wrocławiu wiąże się z ryzykiem nałożenia kary grzywny. Wysokość grzywny może być różna i zależy od konkretnego przypadku oraz interpretacji przepisów przez organy kontrolne. Kary za brak świadectwa energetycznego mogą być dotkliwe, dlatego warto dopełnić obowiązku i uniknąć niepotrzebnych kosztów. Oprócz kary grzywny, brak świadectwa energetycznego może skutkować innymi negatywnymi konsekwencjami. Potencjalni nabywcy lub najemcy mogą stracić zainteresowanie ofertą, jeśli nie będą mieli możliwości zapoznania się z charakterystyką energetyczną nieruchomości. Ponadto, brak świadectwa może wzbudzić podejrzenia co do stanu technicznego budynku i jego efektywności energetycznej. W skrajnych przypadkach, brak świadectwa energetycznego może uniemożliwić sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego, jeśli sprzedający nie przedstawi ważnego świadectwa energetycznego. Podobnie, wynajmujący może mieć trudności ze znalezieniem najemcy, jeśli nie będzie mógł udostępnić mu świadectwa energetycznego. Dlatego warto zadbać o uzyskanie świadectwa energetycznego przed rozpoczęciem procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, aby uniknąć niepotrzebnych problemów i kosztów.
Jak uniknąć problemów związanych ze świadectwem?
Aby uniknąć problemów związanych ze świadectwem energetycznym we Wrocławiu, należy przede wszystkim zadbać o terminowe uzyskanie tego dokumentu. Świadectwo energetyczne powinno być sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia i wpisaną do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Wybierając osobę sporządzającą świadectwo, warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie i opinie innych klientów. Kolejnym krokiem jest zebranie niezbędnych dokumentów i informacji dotyczących nieruchomości. Osoba sporządzająca świadectwo będzie potrzebowała m.in. projektu budowlanego, danych technicznych budynku oraz informacji o systemach ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji. Im więcej informacji zostanie przekazanych, tym dokładniejsze będzie świadectwo energetyczne. Należy również pamiętać o aktualizacji świadectwa energetycznego w przypadku przeprowadzenia prac remontowych lub modernizacyjnych, które wpłynęły na charakterystykę energetyczną budynku. W takim przypadku konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa. Warto również na bieżąco śledzić aktualne przepisy prawne dotyczące świadectw energetycznych, ponieważ mogą one ulegać zmianom. Dzięki temu unikniesz nieporozumień i problemów związanych z nieznajomością prawa. Jeśli masz wątpliwości dotyczące obowiązku posiadania świadectwa energetycznego lub potrzebujesz pomocy w jego uzyskaniu, skontaktuj się z nami. Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania i zapewnią kompleksową obsługę w tym zakresie.
Podsumowując, świadectwo energetyczne jest ważnym dokumentem, którego posiadanie jest obowiązkowe w wielu sytuacjach związanych ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości we Wrocławiu. Znajomość przepisów i terminowe dopełnienie formalności pozwolą uniknąć kar i problemów prawnych. Pamiętaj, że świadectwo energetyczne to nie tylko obowiązek, ale również cenne źródło informacji o efektywności energetycznej Twojej nieruchomości. Może ono pomóc w identyfikacji obszarów, w których można wprowadzić ulepszenia, aby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć rachunki. Inwestycja w poprawę efektywności energetycznej budynku to korzyść zarówno dla właściciela, jak i dla środowiska. Świadectwo energetyczne może również stanowić atut podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy lub najemcy coraz częściej zwracają uwagę na koszty związane z eksploatacją budynku. Nieruchomość z niskim zapotrzebowaniem na energię jest bardziej atrakcyjna i może osiągnąć wyższą cenę. Dlatego warto zadbać o aktualne świadectwo energetyczne i wykorzystać je jako element strategii marketingowej swojej nieruchomości. Jeśli masz wątpliwości dotyczące obowiązku posiadania świadectwa energetycznego lub potrzebujesz pomocy w jego uzyskaniu, skontaktuj się z nami. Nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania i zapewnią kompleksową obsługę w tym zakresie.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego we Wrocławiu? Skontaktuj się z nami już dziś! Oferujemy profesjonalne usługi w zakresie sporządzania świadectw energetycznych dla mieszkań, domów i lokali użytkowych. Zapewniamy szybki termin realizacji, konkurencyjne ceny i pełne wsparcie w zakresie formalności. Uniknij kar i problemów prawnych – zaufaj doświadczonym specjalistom! Zadzwoń lub napisz, aby uzyskać bezpłatną wycenę i umówić się na wizytę.
nie wymagane świadectwo
nie wymagane świadectwo
Obszar świadczonych usług
NIP: 6180017263
REGON: 250409126
+48 517 686 521
kontakt@zrobswiadectwo.pl
Dane firmy
Kontakt
pn. - pt. 8:00-19:00
sob. 9:00-16:00